Assurance location : quelles sont les obligations ?

L’assurance habitation est une obligation pour tous les locataires. Elle doit couvrir au minimum les risques locatifs. À défaut, le propriétaire peut résilier le bail. Quelles sont les garanties obligatoires ? Comment trouver une assurance locataire avec la meilleure couverture, au meilleur prix ?

L’assurance locataire est-elle obligatoire ?

Un locataire, d’un logement meublé ou non, a l’obligation de souscrire une assurance habitation.

La loi oblige le locataire à assurer les dommages qu’il pourrait causer à l’immeuble, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison (y compris un bail mobilité).

Dans le cas d’une location l’assurance doit au minimum couvrir les risques locatifs comme le dégât des eaux, l’incendie ou l’explosion. Les dommages causés aux voisins ou aux biens personnels du locataire ne sont pas couverts par ce contrat. Pour une garantie plus étendue, il faudra souscrire une assurance complémentaire comme une assurance multirisques habitation (MRH).

Il existe deux situations où l’assurance habitation n’est pas obligatoire :

  • pour une location saisonnière,
  • pour un logement de fonction.

Quelles garanties souscrire pour une location ?

Dans le cadre d’une assurance habitation locataire, la Garantie Responsabilité Civile locative est obligatoire. Elle couvre les dégâts que vous pourriez causer au logement loué, comme un incendie ou un dégât des eaux. Cependant, elle n’indemnise que le propriétaire et pas vos propres biens, ni les dommages causés à des tiers.

Il est important de souscrire plusieurs garanties pour être bien couvert en cas de sinistre. Voici les principales garanties à envisager :

  • Garantie « Recours des voisins et des tiers » : Elle protège en cas de propagation des dommages depuis votre logement vers ceux des voisins ou des personnes tierces. Par exemple, si un incendie dans votre appartement se propage, cette garantie indemnisera les personnes concernées.
  • Garantie dommages aux biens : Elle couvre vos biens personnels (meubles, électroménager, objets de valeur) en cas de sinistre, quelle que soit l’origine du dommage (incendie, dégât des eaux, etc.).
  • Garantie vol et vandalisme : Elle protège contre les cambriolages ou actes de vandalisme. Ce n’est pas obligatoire mais vivement recommandé, notamment si vous possédez des objets de valeur.
  • Garantie protection juridique : En cas de litige avec votre propriétaire ou un tiers (par exemple, pour des problèmes d’insalubrité), cette garantie prend en charge les frais liés aux procédures judiciaires.
  • Garanties supplémentaires : Il est possible d’ajouter des options comme la garantie contre les dommages électriques, les bris de vitre, ou encore la garantie assistance (ex : dépannage à domicile).

En complément, la garantie Visale est une aide gratuite qui offre une caution locative pour couvrir les impayés de loyer ou les dégradations, facilitant ainsi l’accès à la location.

Il est donc recommandé d’opter pour une assurance multirisques habitation, qui vous offre une couverture plus complète que la simple garantie de base « risques locatifs ».

Quel est le prix d’une assurance habitation locataire ?

Le prix moyen constaté pour une assurance habitation locataire se situe entre 200 € et 250 € par an.

Il s’agit toutefois d’une moyenne, puisqu’en réalité les tarifs dépendent de plusieurs facteurs comme :

  • le type de logement (maison ou appartement),
  • la surface du bien,
  • le secteur géographique,
  • le profil de l’assuré,
  • le contrat souscrit.

Comment trouver l’assurance habitation locataire la moins chère ?

Pour faire des économies sur son contrat d’habitation location, le plus simple est de comparer les offres du marché. Le prix peut sensiblement varier en fonction de la compagnie d’assurance.

Avec Aquaverde-assurance, obtenez des devis gratuits et personnalisés.

Assurance locataire : quelles sont les obligations du propriétaire ?

Le propriétaire n’a pas l’obligation d’assurer son logement en location. Cependant, si le locataire ne souscrit pas d’assurance, le propriétaire peut :

  • Résilier le bail : Si le contrat de location stipule cette obligation et que le locataire ne la respecte pas, le propriétaire est en droit de demander la résiliation du bail.
  • Souscrire une assurance pour le compte du locataire : Le propriétaire a également la possibilité de souscrire lui-même une assurance pour le locataire, appelée assurance pour le compte de. Le coût de cette assurance sera répercuté sur le locataire, via une majoration du loyer.

Le propriétaire d’un logement qu’il loue peut aussi se protéger à travers une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO). Cette assurance n’est pas obligatoire mais fortement recommandée. Elle couvre les sinistres qui pourraient survenir dans le logement en l’absence de faute du locataire, ou en cas de vacance du bien (entre deux locataires). Par exemple, elle intervient en cas de vice de construction, dégâts causés par un défaut d’entretien du bâtiment ou dommages sur les parties communes.